【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陸客配額減少消息頻傳，旅館業(yè)如臨大敵，產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為最佳的因應(yīng)對(duì)策，就是扶持頂級(jí)休閒渡假旅館，再造國(guó)內(nèi)觀光商機(jī)。信義全球資產(chǎn)整理2015年觀光旅館營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)，頂級(jí)休閒渡假旅館的平均房?jī)r(jià)、客房產(chǎn)值、住房率都勝過(guò)都會(huì)頂級(jí)旅館，而且陸客佔(zhàn)比也較低，陸客多寡對(duì)頂級(jí)休閒渡假旅館影響有限，可見若能深化發(fā)展國(guó)內(nèi)高端旅館市場(chǎng)，好山好水的休閒商機(jī)也很驚人，人均消費(fèi)高的渡假風(fēng)旅遊也能創(chuàng)造更高收益，突破臺(tái)灣倚靠大量陸客、團(tuán)客之窘境。
 
頂級(jí)休閒觀光旅館房?jī)r(jià)及產(chǎn)值高-完勝都會(huì)頂級(jí)旅館
 
從觀光局統(tǒng)計(jì)之2015年平均房?jī)r(jià)來(lái)看，休閒渡假旅館的最高平均房?jī)r(jià)由北投麗禧酒店13,121元奪冠，相較之下，房?jī)r(jià)平均最高的都會(huì)頂級(jí)觀光旅館臺(tái)北W飯店，一晚9,580元僅及麗禧酒店七成。以前五名旅館平均計(jì)算，休閒渡假旅館仍有破萬(wàn)的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。
 
總體客房產(chǎn)值來(lái)看，休閒渡假旅館平均產(chǎn)值6千餘元，也勝過(guò)都會(huì)頂級(jí)旅館的5千餘元，由此觀之，景觀美、氣氛佳、提供放鬆空間的休閒渡假旅館上相較都會(huì)頂級(jí)飯店更有投資價(jià)值。
 
頂級(jí)休閒觀光旅館高住用率、低陸客比-不受陸客減少威脅
 
信義全球資產(chǎn)從排行榜上旅館，選出2016年2月住用率前三名的旅館，統(tǒng)計(jì)他們的住宿情形，可以發(fā)現(xiàn)住用率平均約為75％，頂級(jí)休閒渡假旅館的住用率高於頂級(jí)都會(huì)頂級(jí)旅館，而下榻頂級(jí)旅館的旅客中，陸客的佔(zhàn)比總平均約23.5％，其中休閒觀光旅館的陸客佔(zhàn)比更低，涵碧樓及日月潭雲(yún)品都不到5％，只有北投麗禧酒店因位置在臺(tái)北都會(huì)區(qū)內(nèi)，陸客比率稍高，另外，2016年2月表現(xiàn)極佳的休閒渡假旅館還有平均房?jī)r(jià)8,622元的礁溪老爺酒店，住用率有85.22％，其中只有3％陸客，90％的旅客都是本國(guó)旅客。
 
反觀信義計(jì)畫區(qū)一級(jí)戰(zhàn)區(qū)的臺(tái)北W飯店及君悅酒店，陸客比率較高，分別是42％及38％，寒舍艾美也有30％的比率，總體而言，陸客數(shù)量對(duì)都會(huì)旅館的影響較大，休閒渡假旅館則要在本國(guó)旅客的經(jīng)營(yíng)上多著墨。
 
休閒觀光旅館致勝關(guān)鍵—山水景觀、溫泉、渡假FU
 
臺(tái)灣觀光資源豐富，成功渡假飯店卻並非處處可開，必要的特色以山水景觀為最，如日月潭涵碧樓、日月行館，阿里山的阿里山賓館…..另外溫泉也是一大加值，如北投麗禧酒店、加賀屋溫泉旅館、宜蘭蘇澳瓏山林飯店….最經(jīng)典的還是位於屏東的牡丹灣飯店，單晚近2萬(wàn)元房?jī)r(jià)水準(zhǔn)說(shuō)明只要經(jīng)營(yíng)渡假FU，高端旅遊市場(chǎng)頗有前景，又如北部的大板根渡假酒店，雖然並非一線知名景點(diǎn)，也幾無(wú)陸客，但是2016年住用率有87.22％，平均房?jī)r(jià)5,161元，也凸顯休閒渡假型旅館潛力無(wú)窮。
 
以休閒渡假旅館市場(chǎng)觀察，臺(tái)灣東部太平洋、海灘、原住民部落風(fēng)情潛力十足。過(guò)往受限交通因素規(guī)模拓展緩慢，傳統(tǒng)的頂級(jí)連鎖飯店如知本老爺酒店、喜來(lái)登也時(shí)常一房難求，臺(tái)東市區(qū)飯店平均房?jī)r(jià)甚至較花蓮高近三成。未來(lái)交通建設(shè)加持已成新亮點(diǎn)，也正是美麗灣渡假村、黃金海渡假村等紛紛投入誘因，顯見山水景致、溫泉加上頂級(jí)度假FU，將成經(jīng)營(yíng)高端旅客渡假必勝保證。